VR彩票近日，海南住房公積金管理委員會主任會議審議通過《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和《海南省住房公積金個人住房貼息貸款實施方案》（以下簡稱《方案》），海南省將創新開展住房公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）業務籌措貸款資金，確保購房職工住房公積金貸款“應貸盡貸”，提高住房公積金保障能力，有效保障安居房政策落地。

　　貼息貸款是什麼樣的住房公積金貸款？為什麼要開展貼息貸款？職工如何去辦理此類貸款，此類貸款與其他住房貸款有何不同？對此，省住房公積金管理局開展解答，解決職工貸款困惑。

　　開展貼息貸款業務是為了確保充分滿足職工的貸款和提取公積金資金需求。近年來，海南省的住房公積金繳存規模擴大，住房保障效果提升，越來越多的職工選擇公積金貸款買房。截至今年10月底VR彩票，海南省住房公積金繳存職工已達132.32萬人，累計發放住房公積金個人住房貸款25.36萬筆、累計貸款金額970.32億元，貸款余額638.3億元，個貸率已達到94.01%。

　　海南省住房公積金個貸率長期處於高位，住房公積金資金流動性不足問題日益突出，為確保住房公積金的“資金池”隨時有充足的資金“活水”，確保職工買房貸款或者提取公積金不會出現排隊輪候等現象，海南省利用市場化手段和金融工具籌措商業銀行資金，開展住房公積金貼息貸款業務。有了解決住房公積金缺口的手段后，省住房公積金管理局可以研究出台更多惠民便民的住房公積金政策，更好地發揮住房公積金的制度作用，全力支持海南人民改善住房條件。同時，能夠更好保障海南省安居房政策的落地，支持海南省房地產市場平穩健康發展，助力海南自貿港建設和海南省經濟高質量發展。

　　二、如何理解貼息貸款？此類貸款與其他貸款有何不同？職工如何辦理此類貸款？

　　住房公積金貼息貸款是住房公積金貸款的一種類型，指的是由住房公積金管理局委托商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款條件的職工發放購買個人住房的貸款，貸款人按住房公積金貸款利息向貸款銀行支付貸款利息，商業銀行貸款利息與住房公積金貸款利息差額部分由住房公積金管理局向貸款銀行統一結算支付。

　　職工申請貼息貸款的條件同樣要符合海南省公積金貸款和提取的相關政策規定，其貸款額度、貸款期限、首付比例、還款能力、房屋套數認定等均同時符合海南省公積金貸款政策和受委托銀行的相關規定。

　　特別要提醒的是，職工選擇貼息貸款同樣是通過住房公積金“不見面”審批手續辦理，貸款條件VR彩票、辦理材料和流程都與住房公積金貸款相同，唯一差別就是貸款合同中有“住房公積金貼息貸款”的管理要求。

　　目前，國內如上海、重慶、杭州等城市已經開展住房公積金貼息貸款業務。在海南省開展貼息貸款業務前，省住房公積金管理局已多次赴內地開展此類業務的城市進行專題調研，結合海南省實際情況制定《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法》《海南省住房公積金個人住房貼息貸款實施方案》，提出開展貼息貸款業務必須遵循公平公開VR彩票、最低成本、應貸盡貸、無差異化和及時置換五項工作原則。

　　貼息貸款是為了確保職工貸款需求得到保障，為此《辦法》規定：公積金個貸率高於95%（含）時，啟動公積金貼息貸款﹔當公積金個貸率低於92%（含）時，暫停公積金貼息貸款﹔個貸率低於85%（含）時VR彩票，將分批對公積金貼息貸款進行置換，置換后個貸率達到90%（含）時暫停置換。

　　根據當前海南省安居房和商品房銷售預測情況，以及海南省住房公積金資金流動情況，預計在今年12月份，海南省住房公積金個貸率將達到95%，屆時將啟動貼息貸款，貼息貸款規模計劃15億元。從2024年起，每個季度視個貸率情況實施一個月的貼息貸款，全年貼息貸款規模計劃50億元。

　　在全省統一實施貼息貸款期間，符合公積金貸款條件的申請人，可選擇申請貼息貸款，也可以選擇公積金貸款輪候，如果選擇公積金貸款輪候，輪候順序以公積金系統登記的申請時間先后為准。

　　當個貸率達到可置換貼息貸款條件時，省住房公積金管理局將依據公積金資金結余情況，按照貼息貸款發放先后順序分批對貼息貸款進行置換，不需要職工辦理任何置換手續，置換后會及時告知貸款職工。

　　職工辦理貼息貸款與公積金貸款還本付息一致，正常按照公積金貸款利率按月還本付息。省住房公積金管理局承擔商業貸款利率與公積金貸款利率之間的利息差額，按月支付給受委托貸款銀行。職工也同樣按照公積金政策辦理還貸提取業務。

　　貼息貸款按照市場利率定價自律機制確定的最低商業貸款利率執行。當前公布的海南省5年期以上首套房商業貸款最低為4.0%，二套房商業貸款最低利率為4.5%。貸款期限內如遇到利率調整，則從利率調整的次年1月1日起執行最新的利率標准。

　　根據《辦法》提出的公平公開原則，經過省住房公積金管理局與受委托銀行商議一致，確定貼息貸款統一利率，系統對接、服務標准等基本承辦條件，符合條件的住房公積金貸款受委托銀行都可參與開展貼息貸款業務。

　　目前，海南省住房公積金貸款受委托銀行共有17家銀行，當前建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、省農信社、海南銀行、光大銀行、招商銀行、興業銀行VR彩票、中信銀行等12家銀行已與省住房公積金管理局對接承辦貼息貸款業務，其余5家銀行也正在積極推進中，房地產開發企業和購房職工可依據實際需求選擇貸款銀行。

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